Modulházak,mobilházak engedélyeztetése

Amit mindenképp tudnia kell, mielőtt belevág álmai otthonának vásárlásába

Álmai otthona egy modern, praktikus, energiatakarékos modulház?

Mielőtt azonban belevágna a tervezésbe és a kivitelezésbe, egy fontos – és sokak számára ijesztőnek tűnő – lépés vár Önre: az engedélyeztetés. Sokan teszik fel a kérdést:„Kell-e építési engedély a modulházra?” vagy „Milyen papírok kellenek egy mobilházhoz?” Ebben a bejegyzésben segítünk eligazodni az acélvázas könnyűszerkezetes házak engedélyeztetési folyamatában, hogy Ön magabiztosan vághasson bele otthona megvalósításába.

Miért fontos az engedélyeztetés?

Bár a gyorsház technológiák valóban felgyorsítják az építkezést, a jogszabályi előírások betartása elengedhetetlen. Az engedélyek biztosítják, hogy:

• Otthona megfeleljen a műszaki előírásoknak

• Az épület hivatalosan lakóház (vagy nyaraló, gazdasági épület – a továbbiakban lakóház) minősítést kapjon

• Az építkezés legálisan, a helyi előírásoknak – Területszerkezeti Tervnek (TSZT), Helyi Építési Szabályzatnak (HÉSZ), Településképi Rendeletnek (TKR) – megfelelően történjen

  
  

A nagy kérdés: építési engedély, egyszerű bejelentés vagy engedély nélkül?

Magyarországon a lakóépületek építése az engedélyeztetés szempontjából három kategóriába sorolható:

1. Engedély nélkül építhető:

• 20 m² alatti kereskedelmi, vendéglátó rendeltetésű épületek

• Nem emberi tartózkodásra szolgáló, max. 100 m³ térfogatú, 4,5 m gerincmagasságú és 3,5 m homlokzatmagasságú épületek

• Temetői építmények (pl. sírbolt, urnafülke)

• Rendezvényeket kiszolgáló ideiglenes szerkezetek (színpad, sátor, lelátó stb.)

• Mobil illemhely, zuhanyzó, hulladéktároló, sorompó, árnyékoló

• Állványzat, filmforgatási célú építmények

• Lakó rendeltetést bemutató kiállítási épületek

  
  

2. Egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység:

Ide tartozik például az új, 300 m² összes hasznos alapterületet meg nem haladó lakóépület építése.Fontos: ez nem jelenti azt, hogy nincsenek szabályok. Ugyanúgy szükség van teljes körű építészeti-műszaki dokumentációra, és az építkezést e-naplóban kell vezetni. A felelősség az építtetőt és a tervezőt terheli.

A modulházak többsége – amennyiben lakóingatlanként funkcionál – ebbe a kategóriába eshet.

3. Építési engedélyhez kötött építési tevékenység:

Ide tartoznak a 300 m²-nél nagyobb lakóépületek vagy speciális esetek (pl. műemléki környezet).Ebben az esetben a hatóság formális engedélyezési eljárás keretében bírálja el a terveket.

„Mobilház” – speciális eset?

Ha egy mobilház nem minősül épületnek (pl. nincs fix alapja, nincs közműre csatlakoztatva, és valóban mobil), akkor nem szükséges építési engedély.Azonban ha lakhatási célt szolgál, alapra kerül, közművesítik, és tartósan egy helyen marad, akkor a szabályok értelmében épületnek minősül, és az engedélyezési vagy bejelentési kötelezettség fennáll.

Az engedélyeztetési folyamat főbb lépései egy HippHopp Modulház esetén

1. Telekválasztás és helyi előírások ellenőrzéseGyőződjön meg róla, hogy a kiválasztott telek beépíthető-e az elképzelt modulházzal. Ellenőrizze:

• TSZT

• HÉSZ

• TKR

• Beépítési százalék, építménymagasság, tetőforma, színek, anyaghasználat

• Tulajdoni lap – fontos információkat tartalmazhatFontos: minden település HÉSZ-e más!

  
  

2. TervezésSzükség van tapasztalt építészre, aki a szabályoknak és igényeknek megfelelő terveket készít.A HippHopp Házaknál ebben teljes körű segítséget nyújtunk.Elkészülnek:

• Településképi tervek

• Engedélyezési vagy egyszerű bejelentéshez szükséges tervek

• Szakági tervek (geodézia, statika, gépészet, villamosság)

  
  

3. Bejelentés / EngedélykérelemA dokumentáció feltöltése az ÉTDR rendszerbe történik.

4. Kivitelezés és e-napló vezetéseAz építkezés megkezdésétől kötelező az elektronikus építési napló vezetése, amelybe a felelős műszaki vezető és kivitelező bejegyzéseket tesz.A HippHopp Házaknál a gyártási és helyszíni szerelési folyamatokat is dokumentáljuk.

5. Használatbavételi engedély / hatósági bizonyítványAz építkezés befejezése után ezt minden esetben kérni kell.Ez igazolja, hogy az épület szabályosan készült el.Ekkor válik hivatalosan is lakóházzá a modulház.Ezután történhet a földhivatali bejegyzés, és igényelhetők az esetleges támogatások.

Milyen dokumentumokra lehet szükség?

• Tulajdoni lap

• Térképmásolat

• Közműtérkép

• Geodéta felmérés

• Környezetről készült fotók (utca, szomszédos ingatlanok)

• 3D látványtervek

• Építészeti-műszaki tervek (alaprajz, metszet, homlokzat, helyszínrajz, műszaki leírás stb.)

• Szakági tervek (statika, gépészet, villamosság)

• Energetikai számítás

• Aláíró lapok

• Felelős műszaki vezetői nyilatkozat

• Tűzvédelmi műszaki terv

• Kivitelezői nyilatkozat

• Földmérés (épület feltüntetése)

  
  

Fontos előny: A HippHopp Házak használatával nem szükséges külön építészt, gépész és elektromos felelős műszaki vezetőt, vagy műszaki ellenőrt megbízni, mi mindezt levesszük az Ön válláról.

Összegzés

Bár az acélvázas modulházak és mobilházak engedélyeztetése időigényes és összetett, a végeredmény – egy modern, komfortos, szabályos otthon – minden fáradozást megér.

Ha kérdése van, vagy további információra van szüksége, vegye fel velünk a kapcsolatot, segítünk eligazodni a szabályozás útvesztőjében és megvalósítani álmai otthonát.